Руководство GA по жилищным вопросам: передовой опыт поиска жилья

Студенты Калифорнийского университета в Беркли пользуются возможностью жить среди интересных городов, природных парков и многочисленных возможностей трудоустройства в районе залива, при этом испытывая поддержку энергичного сообщества аспирантов. Однако проблема, с которой сталкиваются многие студенты, - это высокая стоимость жилья в таком желательном месте.

Это руководство надеется помочь студентам, особенно аспирантам, максимально использовать свое время здесь, предоставляя авторитетные советы о том, как ориентироваться на местном рынке аренды с учетом студенческого бюджета. Прочитав это руководство, вы сможете понять природу местного рынка жилья, определить, что вы можете себе позволить, приобрести как можно более дешевое жилье, сохранить свое жилье и принять участие в ограничении воздействия повышения арендной платы на местные и университетские сообщества.

  • Как выглядит рынок жилья рядом с Калифорнийским университетом в Беркли?
  • Какое жилье мне доступно?
  • Как найти доступное жилье?
  • Как сохранить доступное жилье?
  • Как я могу помочь другим людям справиться с последствиями жилищного кризиса?

Как выглядит рынок жилья рядом с Калифорнийским университетом в Беркли?

Получение доступного жилья в Беркли может показаться проблемой. Средняя стоимость арендуемого жилья в Беркли неуклонно растет в течение нескольких лет и может продолжать расти в ближайшие годы. Фактически, весь регион Bay Area переживает так называемый «жилищный кризис», когда доступные квартиры становятся менее доступными или более дорогими в Сан-Франциско, Окленде, Эль-Серрито, Ричмонде и Олбани, а также в других городах.

«Жилищный кризис» относится к темпам роста арендной платы и стоимости жилья, из-за которых жизнь в районе залива для многих жителей становится непомерно дорогой. Текущий жилищный кризис фактически является вторымжилищным кризисом, который регион пережил за последние несколько десятилетий, вторымиз которых стал бум «Дот-Ком» в конце 1990-х годов.

У нынешнего жилищного кризиса много причин, но основная причина заключается в том, что рост населения опережает рост жилищного строительства. Частично сдвиг связан с поколениями: больше людей предпочитают жить в городах, чем предыдущие поколения, и в результате в городах по всей стране растет стоимость жилья. Но экономическая мощь Bay Area привела к особенно сильному росту высокооплачиваемых рабочих, которые на данный момент могут позволить себе более высокую арендную плату и цены на жилье. Последствия роста населения усугубляются отсутствием соразмерного жилищного строительства, вызванным физическими ограничениями, такими как высота над уровнем моря, вода и землетрясения; отсутствие полномочий для обеспечения регионального развития; и недостаточная политическая воля на всех уровнях правительства для принятия решений.

Жилищный кризис приводит к увеличению затрат для всех, но сильно страдают жители с низким доходом. Арендаторы квартир с контролируемой арендной платой выселяются, чтобы уступить место новым арендаторам или застройке, которые приносят больший доход. Районы меняются, а стоимость недвижимости растет, вытесняя постоянных жителей. А из-за меньшего количества доступных для проживания мест мобильность жителей с низкими доходами, в том числе студентов, снижается.

Какое жилье мне доступно?

По разным оценкам, для того, чтобы жилье было для вас доступным, стоимость ЖКХ не должна превышать 30-50% вашего дохода. Из-за реалий рынка жилья большинство студентов не смогут избежать оплаты больше этой суммы. В среднем нынешние аспиранты Беркли, по оценкам, платят 50% своего дохода в месяц за аренду и 13% в месяц за транспорт. Доля ежемесячного бюджета, выделяемого на жилье, варьируется между студентами из-за различий в уровнях финансирования, стоимости жилья и местоположения.

Независимо от дохода студенты должны осознавать, что более дорогое жилье ведет к снижению финансовой стабильности из-за накопления долга или уменьшения дискреционного дохода. Финансовый менеджмент - это инструмент, который студенты могут использовать для компенсации сокращения бюджета, вызванного увеличением стоимости жилья. Вот несколько шагов, которые могут предпринять аспиранты, чтобы улучшить свое финансовое положение:

  • Активно следите за своими доходами и конкретными расходами, чтобы выявлять ненужные расходы.
  • Рассмотрите возможность отсрочки выплаты студенческого кредита, если вы имеете на это право.
  • Получите пропуск класса для бесплатного проезда на AC Transit. (Недоступно для Muni или BART).
  • Просмотрите, как расходы на здравоохранение включены в план медицинского страхования учащихся.
  • Подайте заявку на дополнительное финансирование в виде грантов и стипендий, если это может увеличить ваш доход.
  • По возможности используйте предметы повторно или покупайте бывшие в употреблении предметы в местных магазинах и на интернет-сайтах.
  • Готовьте себе еду вместо того, чтобы есть дорогие блюда в ресторане.
  • Если вам когда-либо понадобится помощь в оплате продуктов питания, обратитесь в отдел продовольственных ресурсов Financial Aid и продовольственную кладовую Беркли, чтобы получить информацию о чрезвычайной продовольственной помощи.
  • Несмотря на высокую стоимость жизни, постарайтесь сэкономить до 20% своего дохода, чтобы защитить себя от непредвиденных расходов или безработицы.
  • Выплачивайте остаток на своих кредитных картах каждый месяц, чтобы предотвратить накопление долгов и поддерживать хороший кредитный рейтинг.
  • По вопросам подготовки налоговых документов проконсультируйтесь в Студенческой юридической клинике ASUC для получения бесплатной помощи.
  • Университет предлагает краткосрочный экстренный кредит, который может быть полезен, например, при переезде из одной квартиры в аренду. Ссуда ​​является беспроцентной, автоматически утверждается для первых запросов на сумму менее 1000 долларов США и может быть утверждена на сумму более 1000 долларов США (предлагается личная встреча). ВНИМАНИЕ: Если вы не можете погасить ссуду в течение 60 дней, ваша финансовая помощь прекращается до тех пор, пока ссуда не будет погашена.



В целом управление своими финансами может показаться сложной задачей, но, как и любой другой навык, вы можете развить его на практике. Вы можете рассмотреть возможность использования сервисов, которые помогут вам управлять своими финансами, таких как Mint.com, но имейте в виду, что эти услуги будут либо стоить денег, либо собирать вашу информацию для получения прибыли.

Несмотря на то, что вы можете чувствовать давление, чтобы сэкономить деньги, когда это возможно, ваше физическое и эмоциональное здоровье должно быть вашим главным приоритетом. Ресурсы по сохранению здоровья во время учебы в аспирантуре см. В нашем Руководстве по благополучию студентов-выпускников.

Как найти доступное жилье?

Вы можете повысить свои шансы на получение более доступного жилья, зная, какие ресурсы вам доступны, проведя тщательный поиск и зная свои права и обязанности как арендатора.

Ресурсы для поиска жилья

  • Посетите статью Отделения выпускников Беркли «Советы по поиску жилья в Беркли», жилищный вопрос Daily Cal, а также советы и ресурсы CalRentals, чтобы узнать, какие варианты жилья и услуги доступны для студентов. Мы выделим три уникальных ресурса, позволяющих студентам приобрести жилье: это предоставляемая университетом услуга, которая содержит списки аренды вне кампуса для студентов (бесплатно), преподавателей, сотрудников и филиалов Калифорнийского университета в Беркли. Некоторые списки на CalRentals не будут отображаться на публичных сайтах аренды, таких как Craigslist, и наоборот. На сайте также есть полезный справочник по жилищным ресурсам.
  • Студенческий кооператив Беркли - это некоммерческая кооперативная организация с 20 объектами в Беркли, недалеко от кампуса, которые подчеркивают жизненный опыт сообщества. Эти единицы доступны только для студентов, а их стоимость составляет около трети рыночных ставок. это жилой комплекс для семей в Олбани. Эти устройства доступны только филиалам Калифорнийского университета в Беркли, а их стоимость обычно на 15% ниже рыночных.

Аспиранты часто живут дальше от кампуса, чем студенты бакалавриата. Многие предпочитают жить в западном и северном Беркли, Олбани и северном Окленде, а некоторые находят южный Беркли, район с наибольшим количеством студентов, слишком занятым. Некоторые студенты живут в Эль-Серрито, Ричмонде и других частях Окленда, где расходы несколько ниже, но добраться до дома может быть сложнее. В зависимости от высоты, ходьба возможна в пределах двух миль от вашего места работы, но за пределами этого расстояния многие студенты предпочитают водить машину, ездить на велосипеде или пользоваться общественным транспортом. Эти варианты увеличивают возможное расстояние от университетского городка, на котором вы можете жить. Просмотрите карту AC Transit и расписание автобусов, чтобы определить, есть ли автобус, который регулярно соединяет этот район с Беркли. Bay Area Rapid Transit (BART) также соединяет многие города в Bay Area, но в отличие от AC Transit,университет не предоставляет бесплатного проезда. Также существуют варианты перелета между Калифорнийским университетом в Дэвисе и Калифорнийским университетом в Беркли.

Поиск жилья

Почти все договоры аренды требуют встречи с владельцем квартиры, подтверждения дохода и залога, а многие договоры аренды требуют кредитных отчетов (а не просто кредитных баллов). Залоговый депозит обеспечивает финансирование ремонта повреждений, которые могут возникнуть во время вашей аренды, и может составлять до двух месяцев аренды для немеблированных квартир и трех месяцев для меблированных квартир.

Несколько важных советов:

  • У студенческих кооперативов Беркли очень длинный список ожидания, иногда на получение комнаты уходит больше года. Если этот вариант вас интересует, зарегистрируйтесь как можно скорее.
  • Будьте готовы обеспечить недорогие варианты, когда они появятся на рынке, подготовив необходимые документы и залог передтем, как начать поиск жилья.
  • В Беркли домовладельцы могут взимать с вас примерно до 50 долларов (по состоянию на 2015 год) за кредитный отчет или проверку биографических данных при подаче заявления. Поскольку многие люди могут подавать заявки на каждую квартиру, избегайте подачи заявок на квартиры с комиссией, если у вас нет высокой вероятности обеспечения аренды.
  • Получайте бесплатные кредитные отчеты один раз в год от каждого из кредитных агентств через AnnualCreditReport.com, который санкционирован федеральным правительством. Все другие сайты, обещающие «бесплатные» кредитные отчеты, будут каким-либо образом взимать с вас плату или крадут финансовую информацию.
  • Мошенничество - редкое, но возможное явление. Желательно оплачивать только тот объект, который вы посетили лично. Если вы работаете с агентом, убедитесь, что он тот, кем он является, и у него есть лицензия.
  • Спросите у своего начальника отдела или у любого другого контактного лица, могут ли они организовать для вас временное жилье (например, с нынешними студентами), пока вы будете искать жилье. CouchSurfing и AirBnB - другие ресурсы для временного проживания.
  • Также спросите контактных лиц, знают ли они о ближайшем появлении жилья. Молва - отличный способ обезопасить жилье до того, как оно появится на таких сайтах, как Craigslist.
  • Юниты, в которых разрешены домашние животные, встречаются реже и часто дороже.
  • Некоторые из самых низких цен на жилье наблюдаются в районах с самым высоким уровнем преступности; учитывайте влияние этого стресса при оценке стоимости жилья.

Жилье с несколькими людьми обычно обходится дешевле в расчете на одного человека. Если вы ищете соседа по комнате или соседей по дому:

  • Общайтесь со студентами из других факультетов с помощью групп на Facebook, посвященных студентам-выпускникам и общешкольным жильцам, где студенты публикуют свободные комнаты или находят соседей по комнате, чтобы вместе искать жилье. Чтобы присоединиться к этим группам, необходимо подключить вашу учетную запись Facebook к вашему адресу электронной почты @ berkeley.edu.
  • Обратитесь к координатору вашего факультета за контактной информацией других студентов, если они еще не предоставлены, предоставляет инструмент для поиска соседей по комнате.
  • В Международном офисе Беркли есть инструмент для поиска соседей по комнате для иностранных студентов.
  • Соседей по комнате также можно найти через онлайн-группы, такие как группа LGBTQ в Facebook для аспирантов.

Как правило, поиск жилья может занять несколько недель. Однако будьте готовы обеспечить жилье в любой момент поиска, поскольку объявления о сдаче в аренду часто закрываются через несколько дней после их публикации. Согласно анализу договоров аренды в городе Беркли в период с 2014 по 2016 год, самая высокая доступность жилья наблюдается в период с июня по август. Рекомендуем начинать поиск жилья не позднее середины июля.

Если вы меняете место жительства в Беркли, вы должны знать:

  • Большинство договоров аренды позволяют предыдущему арендодателю в течение нескольких недель осмотреть недвижимость, прежде чем вернуть залог. Сэкономьте деньги перед переездом, чтобы заплатить новый гарантийный депозит, или подумайте о получении экстренной ссуды в университете (см .: Какое жилье мне доступно?)
  • Чтобы не потерять важную почту при переезде, уведомите почтовую службу США об изменении адреса через Интернет (за небольшую плату).

Права и обязанности аренды

Мы настоятельнорекомендуем перед поиском жилья ознакомиться со своими правами и обязанностями как арендатора. В Беркли защита арендаторов сильнее, чем в большинстве городов, но для сохранения этой защиты важно знать, чего ожидать от арендодателя и чего он / она ожидает от вас. Эти шаги помогут:

  1. Знайте свои права как арендатора в Беркли.
  2. Прочтите советы города Беркли студентам-арендаторам.
  3. Разбирайтесь в договорах аренды и аренды.
  4. Если ваш текущий договор аренды является «контролируемым», вы можете проверить, разрешено ли увеличение арендной платы законом, используя базу данных о потолке арендной платы Беркли.

Как сохранить доступное жилье?

Если вы столкнетесь с несправедливым повышением арендной платы, выселением или другим разногласием с домовладельцем, вы можете обратиться за помощью к консультационным службам. Существует несколько организаций, помогающих арендаторам сохранить свое жилье. Важно, чтобы вы знали свои права и обязанности как арендатора, чтобы помочь в потенциальных спорах (см .: Как мне найти доступное жилье?). Это особенно важно для квартир с контролируемой арендной платой (которые не подвержены росту цен на рынке), поскольку то, что вы делаете в споре, может повлиять на статус контроля арендной платы вашей квартиры.

Юридическая служба студентов Калифорнийского университета в Беркли «консультирует студентов, зарегистрированных в настоящее время в Калифорнийском университете, по их юридическим вопросам, правам и обязанностям». Они также проводят часы прямой консультации с Советом по аренде города Беркли, где студенты могут узнать больше о правилах, влияющих на аренду жилья в Беркли.

Tenants Together - «некоммерческая организация, занимающаяся защитой и продвижением прав калифорнийских арендаторов на безопасное, достойное и доступное жилье». Они предлагают как горячую линию по правам арендаторов, так и сеть адвокатов арендаторов.

Causa Justa предлагает «бесплатные консультации арендаторов и ведение дел для малообеспеченных жителей Окленда и Сан-Франциско».



Если вы живете за пределами Беркли и вам повысили арендную плату, вы можете рассмотреть возможность получения дополнительных услуг, предоставляемых другими городскими властями:

Как я могу помочь другим людям справиться с последствиями жилищного кризиса?

  • Делитесь ресурсами.Отправьте это руководство другим студентам и администраторам и попросите включить это руководство в ознакомительные материалы для поступающих студентов. Вы можете повлиять на политику вашего факультета, запрашивая регулярные опросы относительно стоимости жизни студентов и, при необходимости, запрашивая повышение оплаты или полезные финансовые меры в качестве транспортных расходов.
  • Определите дальнейшие потребности.Каждый департамент должен определить, нужна ли их студентам дополнительная помощь в решении жилищного кризиса, и, если они не могут оказать поддержку самостоятельно, использовать данные для отстаивания поддержки со стороны администрации кампуса. Мы создали шаблон опроса для сотрудников факультетов и руководителей студентов, чтобы задать вопросы о стоимости жизни и безопасности основных потребностей. Создайте копию формы Google, используйте наш список вопросов в качестве справочного материала для создания собственного опроса или поделитесь этими ресурсами с руководством вашего отдела.
  • Будьте внимательны.Жилищный кризис затрагивает не только аспирантов, но и у аспирантов, как правило, больше доходов, чем у других членов сообщества с низкими доходами. Если вы переезжаете в сообщество с исторически низким уровнем дохода, знайте, как ваше присутствие может повлиять на сообщество, и действуйте соответственно (послушайте комментарий одного из членов сообщества здесь).
  • Втягиваться.Собрание выпускников создало Рабочую группу по вопросам жилищной адвокации, чтобы помочь студентам получить доступное жилье посредством пропаганды и образования. Если вы студент или член сообщества, заинтересованные в участии, отправьте электронное письмо председателю рабочей группы Тайлеру Барнуму по адресу barnum@berkeley.edu.

О ГА

Собрание выпускников является официальным представительным органом выпускников и профессиональных студентов Калифорнийского университета в Беркли. Основополагающими принципами Ассамблеи выпускников являются содействие активной общественной жизни студентов, инклюзивность, активизм, общественные работы, улучшение образования и профессиональное развитие. Следуя этим принципам, Graduate Assembly защищает студентов, финансирует студенческие группы в кампусе и напрямую управляет различными проектами.